Prilikom kupnje nekretnine za sanaciju važno je čišćenje i popravak vaše kuće određenim redoslijedom. Ne želite ići ispred sebe ili gubiti vrijeme i novac na projektu. Pristupite procesu sustavno i nemojte se razočarati ako stvari ne idu po planu. Evo nekoliko savjeta koji će vam pomoći u obnovi kuće ili poslovnog objekta.
Koraci
Metoda 1 od 2: Priprema za sanaciju nekretnine
Korak 1. Pregledajte imovinu
Prije nego što krenete na rehabilitaciju, temeljito pregledajte imanje. Zabilježite koji su predmeti u dobrom stanju i na kojim područjima treba raditi. Korisno je proći s vama profesionalnog inspektora. On ili ona će moći identificirati stvari koje bi vam mogle nedostajati. U SAD -u možete pronaći kvalificiranog inspektora preko Američkog društva kućnih inspektora. Prilikom prolaska kroz imanje postavljajte pitanja inspektoru.
- Pregled kuće trebao bi uključivati sustav grijanja, klimatizacijski ili HVAC sustav, unutarnje vodovodne instalacije, električni sustav, krov, potkrovlje, svu vidljivu izolaciju, zidove, stropove, podove, prozore, vrata, temelje, kanalizacijski vod i podrum.
- Ako niste izvođač radova, inspekciju ne biste trebali provoditi sami.
- Snimite sve tijekom pregleda. Vaš će inspektor obično snimati problematična područja radi njihove evidencije, no trebali biste imati i dokumentaciju za svoje potrebe.
- Cijena pregleda ovisi o veličini nekretnine.
Korak 2. Izradite popis za provjeru
Nakon što identificirate područja na kojima je potrebno raditi, izradite kontrolni popis za rehabilitaciju. To će vam pomoći da ostanete na putu i ne propustite popravke. Uključuje i unutarnje (zidove, boje itd.) I vanjske predmete (npr. Uređenje okoliša, oluke i vanjsko osvjetljenje).
- Kontrolni popis trebao bi biti vrlo detaljan i opisati sve što treba učiniti s nekretninom.
- Izvješće o inspekciji može se koristiti za izradu kontrolnog popisa.
Korak 3. Izradite proračun
Prođite kroz svoj kontrolni popis i odlučite koliko će koštati svaki popravak. Excel proračunska tablica izvrstan je alat za vaš proračun. Proračun bi trebao biti razrađen za svaki pojedinačni popravak. Ako troškovi vaših popravaka premašuju vaš proračun, morat ćete unijeti neke izmjene u kontrolni popis.
- Proračun za nepredviđene probleme. To će se sigurno dogoditi. Novi problemi mogu se pojaviti nakon što započnete proces rehabilitacije.
- Ako namjeravate prodati nekretninu nakon što rehabilitacija završi, razmislite za koliko ćete moći prodati nekretninu.
Korak 4. Radite s izvođačem radova
Dobar izvođač znatno će olakšati proces rehabilitacije. Odvojite vrijeme dok tražite odgovarajućeg izvođača. Izvođače možete pronaći putem preporuka, lokalnog odjela za izgradnju, udruga za ulaganje u nekretnine i općih odbora za poslove. Unaprijed pregledajte svakog kandidata kako biste utvrdili je li on ili ona prikladan za vaš projekt.
-
Pitanja prije ekrana trebala bi pokriti ova razmatranja:
- Iskustvo izvođača: želite najmanje tri godine
- Oprema: izvođač mora imati vlastitu opremu
- Zaposlenici: želite vidjeti odgovarajuću podršku za dovršetak posla
- Licenciranje: izvođač mora imati licencu državne ili druge lokalne nadležnosti
- Osiguranje: odgovornost i naknada radnika
- Korištenje podizvođača: odredite hoće li izvođač koristiti podizvođače za posao
- Preporuke: potražite najmanje tri pozitivne preporuke
- Svaki izvođač radova koji vas zanima trebao bi podnijeti formalnu ponudu. Odaberite izvođača koji odgovara vašem proračunu i pokazuje sposobnost da obavite dobar posao.
Korak 5. Prođite s izvođačem radova
Nakon što odaberete izvođača radova, možda ćete morati ponovno proći kroz nekretninu. Vaš izvođač također vam može pomoći da prilagodite svoj proračun i kontrolni popis.
Odredite vremenski rok za završetak nakon što sve dogovorite s izvođačem. Time će sve uključene strane ostati odgovorne i na istoj stranici
Korak 6. Nabavite sve potrebne dozvole
Dozvole su obično potrebne za sanaciju nekretnine. Postojanje potrebnih dozvola pomoći će vam da izbjegnete kršenje lokalnih građevinskih propisa. Obratite se lokalnom građevinskom odjelu kako biste utvrdili što vam treba. To će varirati ovisno o vrsti posla koji ćete raditi.
- Tipične obnove za koje je potrebna dozvola uključuju postavljanje novih električnih instalacija, proširenje podnog prostora, postavljanje ograde visoke preko 6 stopa i sve što uključuje javni kanalizacijski vod.
- Za poslove poput postavljanja krova, postavljanja novih podova, bojenja i zamjene prozora i vrata obično neće biti potrebna dozvola.
- Izvođač vam može pomoći pri nabavci dozvola.
Metoda 2 od 2: Rad na nekretnini
Korak 1. Počnite s rušenjem i uklanjanjem smeća
Uklonite smeće unutar ili izvan zgrade. Uklonite sve predmete koji su oštećeni ili koje ćete mijenjati (podovi, ormarići, uređaji, rasvjetna tijela, WC -i, bojleri itd.) Vanjski radovi mogu uključivati podrezivanje mrtvog drveća ili grmlja i uklanjanje garažnih vrata, ograda, šupa, paluba, i sporedni kolosijek.
Korak 2. Riješite pitanja krovišta ili temelja
Ako nekretnini treba novi krov, to bi trebalo biti učinjeno prije nego što započnete s bilo kakvim unutarnjim popravcima. Ne želite da voda curi u strukturu. U ovom trenutku moraju se izvršiti i popravci temelja od ploča ili blokova i greda.
Prvo rješavanje vanjskih problema privući će manju pozornost na nekretninu tijekom njezine sanacije
Korak 3. Ugradite nova vrata, prozore i obloge
Vanjska vrata i prozore treba riješiti nakon završetka temelja. Tako ćete zaštititi svoju imovinu od vremenskih uvjeta i upada životinja. Novi prozori i vrata učinit će nekretninu manje sličnom gradilištu.
- Izbrojite broj vrata i prozora koji će vam biti potrebni i izvršite mjerenja prije nego što kupite artikle. Mjerite vrlo pažljivo.
- Nova ulazna vrata lijep su način za promjenu izgleda nekretnine i dodavanje vrijednosti.
Korak 4. Rad na vodovodu i sustavu grijanja, ventilacije i klimatizacije (HVAC)
Popravci vodovoda mogu uključivati grijače vode, kade i tuševe, zahode i vodovodne/plinske vodove. Možda će vam trebati novi HVAC sustav ili popravci postojećeg. Na električnom sustavu se može raditi i za to vrijeme.
Budite oprezni ako postavljate vanjsku klimatizacijsku jedinicu prije nego što netko zaposli nekretninu s punim radnim vremenom. Ne želite da ga ukradu
Korak 5. Objesite i dovršite lim (gipsana ploča)
Možete instalirati novu ploču ili popraviti postojeću. Jeftinije je popraviti postojeći lim. Nakon što završite s pločastim stijenom, možete raditi na teksturi zida i stropa.
Korak 6. Obojite strop i zidove
Zaštitite pod plastikom ili platnom i upotrijebite slikarsku ljepljivu traku kako biste zaštitili područja koja ne želite obojati. Prozori i šarke također bi trebali biti prekriveni trakom. Prije početka slikanja kredom ili nanesite žbuku na obloge i daske. Prije nanošenja boje na zidove upotrijebite temeljni premaz.
- Zidove treba očistiti prije početka slikanja. Neki slikari nakon nanošenja temeljnog premaza ponovno lagano bruse i čiste zid.
- Obojite zidove potezom u obliku slova V ili W i izbjegavajte ravne pokrete gore-dolje.
Korak 7. Instalirajte rasvjetna tijela, podove i uređaje (peći, perilice posuđa, perilice rublja, sušilice itd.)
)
- Rasvjeta je izvrstan način za promjenu izgleda nekretnine i relativno je jeftina u usporedbi s drugim popravcima.
- Podovi mogu uključivati vinilne ili keramičke pločice, tvrdo drvo, tepih ili laminat.
- Podovi se postavljaju kasnije u procesu rehabilitacije kako bi se izbjeglo dobivanje boje na podu i izbjegla šteta od radnika koji ulaze i izlaze iz kuće. Budući da želite da podovi izgledaju svježe kad završite, razmislite o tome da obavite veći dio unutarnjih poslova prije postavljanja podova. U najmanju ruku, pokušajte zaštititi nove podove od velikog pješačkog prometa tijekom unutarnjih radova.
Korak 8. Dodajte završne detalje
Nakon što sve učinite, prođite i ispitajte sav posao koji je obavljen. Možda ćete morati popraviti boju ili u posljednji trenutak izvršiti prilagodbe vodovodnih, klimatizacijskih ili električnih sustava. Također biste trebali temeljito očistiti nekretninu.
Završna inspekcija je također dobra ideja
Korak 9. Pejzaž nekretnine
Počnite raditi na frontu, jer to će ljudi prvo vidjeti. Prvo se treba pobrinuti za ograde, terase, palube, nogostupe, trijemove i prilaze. Nakon što su ti predmeti gotovi, dodajte zemlju za sadnju cvijeća, grmlja itd. Zadnje dvorište treba riješiti posljednje.
- Odredite koliko sunca vaše imanje dobiva prije nego što kupite biljke. Ako je prisutno mnogo drveća, nabavite biljke kojima nije potrebno puno sunčeve svjetlosti.
- Razgovarajte s nekim u vrtnom centru o svojim idejama i tražite prijedloge o vrsti biljaka koje će najbolje djelovati na vašem imanju.
- Razmislite koliko će vremena vaše uređenje okoliša zahtijevati. Ako nemate puno vremena za posvetiti dvorištu, potražite mogućnosti s niskim održavanjem.
- Ako su vam prozori niski, umjesto viših biljaka posadite nisko raslo grmlje, drveće i pokrivač tla. Ne želite zakloniti pogled.
Savjeti
- Trgovine poput Menarda, Home Depota ili Lowea prikladne su i dobro opskrbljene artiklima za sanaciju vaše imovine.
- Budi strpljiv. Sanacija nekretnine često prelazi proračun ili ne ostaje unutar izvornog vremenskog okvira.
- Pravilno izvršite popravke. Pokušaj skrivanja problema jeftinim radom neizbježno će dugoročno dovesti do razočaravajućih rezultata.
