U većini područja postoje posebni zakoni o iznajmljivanju stanova i kuća, osmišljeni da zaštite i stanara i stanodavca. Većina iznajmljivača mora renovirati stan kako bi stan bio na razumnom nivou, osiguravajući toplinu, vodu i sigurne životne uvjete. Međutim, stanodavci imaju pravo odbiti kozmetičke promjene u stanu. Ipak, postoje načini da pregovarate sa svojim najmodavcem kako biste oboje pristali na obnovu pod razumnim uvjetima.
Koraci
Metoda 1 od 2: Navođenje vašeg stanodavca da plati potrebne obnove
Korak 1. Pročitajte svoj zakup
Pobrinite se da razumijete sve odgovornosti vašeg stanodavca i stanara (vas). Osobito pažljivo pročitajte sve odjeljke koji se odnose na popravke, održavanje ili oštećenja. Ako je vašem stanu potreban popravak kako bi se doveli do prihvatljivih životnih uvjeta, zakoni općenito propisuju da je odgovornost vašeg stanodavca da se pobrine za te popravke. U pravilu, najmovi zahtijevaju od najmodavaca da osiguraju da nekretnine ostanu useljive, što znači sljedeće:
- Zadovoljavanje građevinskih pravila
- Održavanje zgrade čistom i bez oštećenja
- Čuvanje zgrade od uljeza (svi prozori i vrata ispravno funkcioniraju, na primjer)
- Osiguravanje zaštite od vremenskih uvjeta (bez propuštanja, propuha itd.)
Korak 2. Napravite popis svih nerazumnih životnih uvjeta
Prema tipičnim stambenim zakonima, stanodavci su dužni osigurati da stanje njihove nekretnine za iznajmljivanje zadovoljava osnovne standarde. Na primjer, ako imate curenja, plijesan, razbijene prozore ili druge podstandardne uvjete u vašem stanu, vaš bi se stanodavac trebao pobrinuti za popravke u razumnom roku, bez ikakvih troškova.
- Upamtite da je većina iznajmljivača spremna platiti potrebne popravke ako ih obavijestite da to moraju učiniti. Iznajmljivanje nekretnina ulaganje je za stanodavce i oni žele osigurati da nekretnine ostanu u dobrom stanju i nastave pružati povrat.
- Općenito, postoje posebni zakoni koji se odnose na obnove potrebne za uklanjanje opasnih materijala poput olova i azbesta. Vaš stanodavac trebao bi otkriti postoji li neki od ovih materijala, a vi možete zatražiti obnovu kako biste ih uklonili.
Korak 3. Snimite područja koja zahtijevaju popravke
Prije nego zatražite potrebno renoviranje, fotografirajte sva oštećena ili nekvalitetna područja vašeg stana. Napravite najmanje dva seta ovih slika i pošaljite jedan set svom najmodavcu, ako je potrebno. To će pružiti dokaz o potrebnoj obnovi, ako vam zatreba.
Korak 4. Zapišite zahtjev za popravak u pisanom obliku
Upišite, spremite i ispišite popis potrebnih obnova tako da postoji evidencija zahtjeva. Ako zahtjev morate poslati svojem najmodavcu, upotrijebite ovjerenu poštu kako biste mogli potvrditi primitak.
- Uključite kopije slika koje ste snimili prilikom davanja stanodavcu kopije vašeg zahtjeva.
- Zabilježite i svu dodatnu komunikaciju sa svojim najmodavcem.
Korak 5. Poduzmite dodatne mjere ako je potrebno
Kada tražite od svog stanodavca da se pobrine za potrebna renoviranja, neka komunikacija bude pristojna i profesionalna. Više je vjerojatno da će vaš stanodavac odgovoriti na isti način. Međutim, ako vaš stanodavac ne odgovori na vaš zahtjev, odbije izvršiti potrebne popravke ili napravi nerazumna kašnjenja u tome, možete poduzeti dodatne mjere. Ovisno o području u kojem živite, možda ćete moći:
- Podnesite žalbu lokalnom službeniku, poput stambenog, vatrogasnog, energetskog ili zdravstvenog inspektora.
- Zatražite od suda da vam stanarinu zadrži na depozitu i da naredi stanodavcu da izvrši popravke.
- Tužite stanodavca prema svim važećim zakonima.
- Obratite se odvjetniku za pravni savjet ako mislite da morate poduzeti pravne radnje protiv svog stanodavca.
- Čak i ako vaš stanodavac odugovlači s potrebnim popravcima, ipak biste trebali platiti stanarinu na vrijeme i pridržavati se svih stambenih pravila, jer ako to ne učinite, možete prekršiti svoj zakup.
Metoda 2 od 2: Uvjerite svog stanodavca da plati kozmetičke obnove
Korak 1. Budite iznimni stanar
Možete uspostaviti dobre odnose sa svojim najmodavcem ako na vrijeme plaćate stanarinu, pridržavate se svih stambenih pravila i održavate svoj stan u dobrom stanju. Ovi dobri odnosi mogu vam pomoći da uvjerite svog stanodavca da pristane na obnovu. Podsjetite svog stanodavca da ste bili dobar stanar kad ste pitali o obnovi.
Korak 2. Pročitajte svoj zakup
Uvjerite se da razumijete koje su vrste renoviranja dopuštene vašim ugovorom o najmu. U većini slučajeva stanodavci prema uvjetima najma ne zahtijevaju kozmetičke (nepotrebne) obnove. Ako želite da se to učini, morat ćete pregovarati. Kozmetička obnova uključuje stvari poput:
- Slikanje zidova jednostavno radi promjene boje (a ne zbog oštećenja ili starosti)
- Zamjena funkcionalnih rasvjetnih tijela novim
- Uklanjanje ili dodavanje zidova za promjenu izgleda stana
- Zamjena neoštećenih radnih ploča iz stilskih razloga
Korak 3. Ako je moguće, u svoj zakup ugradite zahtjeve za obnovu
Ako prije useljenja ili potpisivanja novog najma znate da biste htjeli renoviranje, pokušajte unajmiti vlasnika da s tim pristane prije nego što potpišete zakup. Neka zahtjevi za obnovu budu zapisani u zakup ili kao njegov dodatak.
Pobrinite se da zakup uključuje sve podatke, uključujući kada će obnova biti dovršena i kako će se ona platiti ("Renoviranje XYZ -a dovršit će se o trošku najmodavca do [umetnuti datum] …")
Korak 4. Odlučite što želite učiniti
Mnogi bi stanodavci mogli biti uvjereni da razumno obnavljaju. Možda ne možete očekivati da će odobriti potpuno preuređenje kuhinje, ali možda ćete ih natjerati da pristanu na nove ormare ili svježi sloj boje.
- Pokušajte uvjeriti svog stanodavca da bi nadogradnja učinila stan privlačnim ne samo vama, već i budućim iznajmljivačima. Na primjer, stanodavac možda neće htjeti zamijeniti tepihe podovima s drvenim drvom, jer se budućim stanarima možda neće svidjeti. Međutim, možda ćete biti uspješniji u traženju nove ili bolje peći jer je to standardna značajka kojoj bi nadogradnja mogla koristiti.
- Zapamtite da stanodavci jednostavno ne mogu pristati na određene obnove.
Korak 5. Ponudite istraživanje obnove
Možete ponuditi da pronađete odgovarajućeg izvođača koji će obaviti obnovu, a od izvođača dobiti procjenu troškova obnove. Vaš stanodavac bi mogao cijeniti što ne mora odvojiti vrijeme za ovo istraživanje, pa je stoga spremniji pristati na obnovu.
Korak 6. Istražite porezne olakšice, povećanje vrijednosti, druge poticaje
U nekim slučajevima stanodavci mogu dobiti poreznu olakšicu obnovom svoje imovine. Isto tako, obnove bi mogle pomoći u porastu vrijednosti njihovih nekretnina. Podsjetite svog stanodavca na ove poticaje jer bi mogli pomoći uvjeriti vašeg stanodavca da pristane na obnovu.
Korak 7. Razmislite o tome da sami učinite i/ili platite obnovu
Ako ste u mogućnosti sami napraviti renoviranje, ponudite to. Vaš stanodavac bi mogao biti uvjeren ako ponudite da platite materijal i osigurate radnu snagu.
Međutim, čak i ako namjeravate sami platiti obnovu, uvijek biste trebali zatražiti od svog najmodavca prije nego što napravite bilo kakvu veliku obnovu, uključujući bojanje zidova, zamjenu uređaja itd. Ako nemate dopuštenje od svog stanodavca da unesete ove izmjene, možda ste kršeći vaš zakup
Korak 8. Ponudite sklapanje dugoročnog najma
Traženje vašeg stanodavca da plati obnovu moglo bi potrajati pregovore. Možete im dati nešto zauzvrat ako ponudite da potpišete dulji najam. Obvezujući se da ćete duže ostati u stanu, dajete do znanja svom stanodavcu da će se obnova isplatiti.
Korak 9. Pobrinite se da vi i vaš stanodavac razumijete kako će se obnova platiti
Bez obzira radite li sami obnovu ili zapošljavate izvođača, vi i vaš stanodavac morate se dogovoriti o tome kako će se radovi platiti.
- Ako sami radite obnovu, znajte hoće li vam stanodavac platiti troškove materijala. Ako će ih platiti, navedite kada i kako.
- Ako je izvođač angažiran za obnovu, znajte hoće li stanodavac izravno platiti izvođača, ili ćete platiti, a zatim će vam ga stanodavac nadoknaditi. Najjednostavnije će vam biti ako vaš stanodavac može izravno platiti izvođača.
Korak 10. Prihvatite moguće povećanje stanarine
U nekim slučajevima stanodavac će pristati na kozmetičku obnovu, ali samo ako najam stana poraste. To osigurava da stan i dalje bude isplativ. Ako ste zadovoljni sa svojim stanom i zaista želite napraviti renoviranje, možda ćete morati prihvatiti razumno povećanje najma.
U mnogim slučajevima sa svojim najmodavcem možete pregovarati o povećanju najamnine
Korak 11. Dobijte konačni sporazum u pisanom obliku
Pobrinite se da postoji pisana verzija konačnog sporazuma o obnovi. Ovaj pisani ugovor trebao bi sadržavati informacije kao što su:
- Koja će točno obnova biti dovršena
- Kada će započeti obnove i kada se očekuje njihov završetak
- Tko će i kako platiti obnovu
Savjeti
- Zakoni vezani za ugovore o stanovanju i najmu razlikuju se ovisno o lokaciji. Uvjerite se da ste upoznati s važećim zakonima u svom području. Na mnogim ćete lokacijama možda pronaći "Vodič za stanodavce i podstanare" ili sličan dokument koji sadrži relevantne informacije. Za kopiju zatražite svog stanodavca ili lokalnu stambenu upravu.
- Čuvajte kopije svih komunikacija sa svojim najmodavcem, potvrda, zakupa i svih drugih dokumenata koji se odnose na obnovu.
- U mnogim slučajevima stanovima upravlja tvrtka za upravljanje nekretninama u ime najmodavca/vlasnika. Ako je tako, možda ćete morati razgovarati s upraviteljem nekretnine u vezi s vašim zahtjevima za obnovu, a ne izravno s najmodavcem.
