Budući da mnogi vlasnici kuća nemaju iskustva u graditeljstvu, može biti teško znati što tražiti kada se pregleda procjena izvođača. Mnogi su vlasnici kuća požalili zbog dana kada su požurili potpisati ugovor s nekvalitetnom tvrtkom za poboljšanje doma. Svaki je posao drugačiji, ali postoje neka zajednička osnovna pravila za procjenu bilo koje procjene za projekt poboljšanja doma, a uz malo marljivosti i unaprijed planiranja možete se pobrinuti da ne završite u poslovnom odnosu za kojim ćete požaliti.
Koraci
1. dio 3: Traženje procjena
Korak 1. Odvojite dovoljno vremena za dobivanje više procjena
Dovoljno je lako da netko kaže da biste trebali dobiti više procjena za bilo koji projekt poboljšanja doma, ali mnogi ljudi ne shvaćaju koliko je potrebno izvođaču da dođe do mjesta rada kako bi napravio procjenu.
- Dobro je pravilo da počnete prikupljati procjene najmanje trideset dana prije nego što planirate potpisati ugovor. Dosta izvođača su male operacije sa samo nekoliko zaposlenika. Štoviše, izvođači radova na poboljšanju doma često pokrivaju veliko geografsko područje jer je teško predvidjeti kada i odakle će potencijalni posao doći. Oni su zaposleni ljudi koji puno voze, pa može proći tjedan ili dva dok ne dođu do vas.
- Nakon prvog posjeta, vjerojatno će proći još tjedan dana da se dobije procjena.
Korak 2. Napravite vlastitu preliminarnu procjenu troškova
Doba interneta omogućilo je gotovo svakome da sam napravi preliminarnu procjenu sa samo nekoliko sati i spremnošću za istraživanje.
- Na internetu postoji mnogo web stranica za procjenu troškova, uključujući Homewyze, HomeAdvisor i This Old House. Neki su, poput Homewyzea, detaljniji od drugih.
- Ovisno o razini detalja vašeg internetskog procjenitelja, možda ćete trebati izmjeriti kvadraturu i donijeti neke preliminarne odluke o materijalima poput drva, vinila ili laminata-kako biste dobili točnu procjenu.
Korak 3. Raspitajte se oko imena nekih uglednih izvođača
Budući da većina ljudi nema stručnost za ocjenu rada izvođača na prvi pogled, oslanjaju se na usmena mišljenja i recenzije potrošača kako bi pronašli izvođače s kojima će raditi. Nema ništa loše u toj strategiji, ali nije savršena. Morate biti svjesni nekoliko točaka:
Korak 4. Procijenite vjerodajnice izvođača
Započnite provjerom internetskih recenzija. Mnogi mrežni agregatori pregleda manje su nepristrani nego što se čini. Angie's List jedan je od najboljih agregatora za recenzije, a sve ocjene na Angie's List su legitimne. No čak i Angie's List dopušta visoko ocijenjenim izvođačima da plate njihova imena na prvom mjestu u rezultatima pretraživanja.
- Isti problem pojavljuje se s usmenim preporukama. Na primjer, recimo da želite izgraditi kameni zid u svom dvorištu. Vaša je sestra prije godinu dana sagradila kameni zid koji izgleda sjajno i toplo preporučuje kamenoklesaru. Problem je u tome što su strukture više od izgleda-također se moraju kvalitetno izgraditi. Kako vaša sestra zna da nije platila prekrasan zid koji će se srušiti za tri godine?
- Iskustvo izvođača vjerojatno je najbolji način za ublažavanje nekih od ovih tjeskoba. Ako rade u vašem području tri desetljeća, preporučuju ih i imaju dobre recenzije na internetu, onda ih vjerojatno vrijedi pogledati.
- Provjerite na Internetskom uredu za bolje poslovanje (BBB) njihov rezultat, sve prethodne pritužbe i komentare kupaca.
- Iako većina ljudi to neće učiniti, nije loša ideja provesti osobnu provjeru vašeg izvođača. Ako je vaš izvođač već prijevarao ljude, postoji velika vjerojatnost da je to bilo u drugoj državi-jer neće imati licencu u državi u kojoj su počinili prijevaru. Temeljita provjera prošlosti može pomoći u otkrivanju bilo kakve problematične kriminalne povijesti.
Korak 5. Napravite popis stavki koje je potrebno obuhvatiti procjenom
Ako trebate popraviti ili zamijeniti samo jednu stavku, to nije toliko važno. Ali ako obavite mnogo posla, napravite popis svega o čemu biste htjeli voditi računa.
Na primjer, ako samo mijenjate prozore, vjerojatno vam ne treba popis da biste to pratili. Ako preuređujete cijeli dom, napravite popis
Korak 6. Upoznajte izvođača na gradilištu
Nikada ne podcjenjujte ono što možete naučiti iz susreta licem u lice. Postoje sve vrste detalja koje možda ne možete saznati telefonom ili na mreži.
Obilazak gradilišta zajedno s izvođačem također vas može podsjetiti na stavke koje ste možda ostavili s popisa
Korak 7. Rasporedite procjene od najmanje tri izvođača
Ako imate vremena, zakažite više. No morate dobiti barem tri procjene, jer bez tri nikada nećete moći reći je li jedna procjena izvanredna.
Čak i iznad cijene procjene, važno je dobiti tri jer izvođač možda griješi. Bez obzira na to želite li nešto popraviti, zamijeniti, preurediti ili izgraditi od nule, velika je vjerojatnost da će procjena barem jednog izvođača radova biti previsoka, preniska ili potpuno pogrešna. Ako vam jedan izvođač kaže da morate zamijeniti bojler, a drugi kaže da ga mogu popraviti, kako znate tko je u pravu? Treća procjena mogla bi pomoći
2. dio od 3: Analiza procjena koje primite
Korak 1. Zabilježite koliko je vremena potrebno za dobivanje procjene
Osim ako je posao ogroman, procjena ne bi trebala proći dulje od nekoliko tjedana. Ono što je vjerojatno važnije od vremena koje je potrebno za dobivanje procjene je razlika između toga koliko su vremena rekli da će trajati i koliko zapravo traje.
Prilikom vaganja ovog faktora poslužite se najboljom prosudbom. Ako vam je potrebno tri tjedna da vam kaže koliko će vam naplatiti zamjenu za odlaganje smeća, vjerojatno ih želite izbjeći. Ako imate veliki posao i izvođač može objasniti razlog kašnjenja i preuzeti inicijativu da vam kaže da će biti kasno, onda to vjerojatno ne odražava njihovu marljivost
Korak 2. Obratite pozornost na razinu detalja u procjeni
Procjena je sama po sebi netočna, ali to ne znači da mora biti netočna. Nejasna procjena trebala bi vam se odmah učiniti nepouzdanim. Što je posao veći, procjena bi trebala biti detaljnija. Mali posao može biti manje detaljan jer ima manje varijabli koje treba uzeti u obzir.
- Svi izvođači trebali bi ponuditi isti posao pod istim uvjetima. U protivnom će biti teško pravilno ocijeniti i usporediti ponude.
- Na primjer, ako instalirate stropni ventilator, to je mali posao. Vi birate ventilator koji obračunava troškove materijala, pa je jedina varijabla rad.
- Ako vam se cijela kuća obnavlja, a izvođač vam kaže da će kuhinja koštati 7 000 USD, neka vam to posluži kao znak upozorenja. Osim ako već niste odabrali aparate, radne površine, čvora, podove i ostalo, jednostavno nema načina da znate koliko će to koštati. Najbolje što će ugledni izvođač učiniti je ponuditi vam asortiman: "kuhinje ove veličine obično koštaju između 5000 i 10.000 dolara."
Korak 3. Identificirajte materijale koje želite
Skriveni troškovi mogu učiniti da se procjena čini sjajnom ako je to sve samo ne. Jedan od načina prikrivanja troškova je izrada procjene korištenjem materijala ili uređaja najniže kvalitete. Provjerite da izvođač koristi materijale ili uređaje koje želite koristiti, a ne samo ono što je najjeftinije.
Korak 4. Uključite druge uvjete
Ne zaboravite navesti sve ostale uvjete ili druge zahtjeve koji će utjecati na posao. Na primjer, možete zahtijevati da izvođači rade određeno vrijeme, imaju različitu razinu pristupa web mjestu ili zahtijevaju održavanje web mjesta. Uključite sve posebne detalje u razgovoru s izvođačima kako bi vam mogli dati opsežnu procjenu. Primjeri ovih stanja mogu uključivati:
- Odlaganje i čišćenje otpada. Većina velikih projekata stvara mnogo smeća, kontejnere je potrebno unajmiti, a opasne materijale (poput azbesta) odložiti stručnjaci.
- Dozvole i pregledi. Svaki projekt poboljšanja doma bilo koje posljedice zahtijevat će neku vrstu dozvole. Tko je odgovoran za dobivanje dozvola, a tko plaća za inspektore?
- Uređenje okoliša. Veliki projekti mogu nanijeti priličnu štetu stambenom krajoliku. Tko je odgovoran za vraćanje dvorišta u prvobitno stanje?
- Jamstva. Pobrinite se da vaš izvođač jamči za njihov rad. Ako dodatno naplaćuju, izračunajte. Je li duljina jamstva vrijedna troškova?
Korak 5. Usporedite procjene
Usporedite procjene koje ste dobili od izvođača radova i preliminarnu procjenu koju ste napravili. Postoji li jedan znatno viši ili niži od ostalih? Ako je tako, postoji li dobar razlog zašto?
- Mnogi će ljudi reći da se odmah uklone visoke i niske procjene, ali to jednostavno nije dobar savjet. Ako imate samo tri procjene, a jedna od njih je mnogo veća od ostalih, ne želite znati zašto? Visoki izvođač radova mogao je uočiti problem koji su ostale dvije propustile. Isti princip vrijedi i za vrlo niske procjene. Taj je izvođač možda identificirao jeftiniji način obavljanja posla od druga dva koja su jednako dobra.
- Ako se nađete u takvoj dilemi, najbolja opcija može biti da dobijete drugu procjenu od četvrtog izvođača.
- Zatražite objašnjenje kada troškovi značajno variraju. Vidi li jedan izvođač problem drugom koji je propustio ili želi više posao i spreman je ostvariti nižu zaradu?
3. dio 3: Odabir procjene
Korak 1. Recite izvođačima radova međusobne procjene
Nije daleko od toga da će to promijeniti bilo čiju procjenu, ali možda biste mogli postići bolji posao ako izvođačima kažete koje su vaše druge ponude.
S poštovanjem ih obavijestite o ostalim ponudama. Nemojte optuživati nikoga da vas pokušava prevariti ili iskoristiti, jer to najčešće nisu. Ne plaćaju svi izvođači istu cijenu materijala ili rada. Osim toga, mnoge se varijacije temelje na tome što izvođač misli da njegove ekipe mogu učiniti i kako će to morati učiniti
Korak 2. Potvrdite pojedinosti
Prije nego što se obvežete na određenog izvođača, provjerite znate li točno što je uključeno u procjenu. Svi uvjeti i odredbe uključeni u zahtjeve i uvjete posla trebaju biti uključeni. Također biste trebali zatražiti objašnjenje i postupak za prekoračenje troškova ili promjenu narudžbi. Neki izvođači nude niske ponude za posao, a zatim ostvaruju zaradu na nalozima za promjenu.
Korak 3. Posvetite se najboljoj opciji
Odaberite izvođača koji zadovoljava vaše zahtjeve, ugledan je i nudi pošten postupak za prekoračenje troškova. Ako postoji više izvođača koji to čine, odaberite najnižu ponudu.
Korak 4. Pretvorite procjenu u ugovor
Neka vaš odabrani izvođač sastavi ugovor na temelju procjene. Ugovor bi trebao sadržavati detalje poput rasporeda, plaćanja i odobrenja. Neka odvjetnik pregleda ugovor kako bi se uvjerio da ste pokriveni za sve moguće slučajeve. Konkretno, izvođač bi trebao imati odgovarajuće osiguranje od odgovornosti kako bi vas zaštitio od odijela zaposlenika ili promatrača povrijeđenih tijekom obavljanja njihovog posla.
