Pronalaženje stana može biti vrlo stresno bez odgovarajućih alata. Optimizirajte svoje pretraživanje kako ne biste gubili vrijeme i resurse. Prije potpisivanja bilo kakvog ugovora o najmu provjerite da li vam odgovara. Zatvorite posao s odgovarajućim dokumentima i tek nakon potpuno informirane odluke.
Koraci
1. dio od 3: Optimiziranje pretraživanja
Korak 1. Postavite raspon proračuna
Odredite što si možete priuštiti svaki mjesec uzimajući u obzir svoje prihode i rashode. Uključite u svoje troškove namirnice, prijevoz, društvene aktivnosti, komunalije i članstvo u teretani. Navedite realne brojke kako biste i dalje mogli uštedjeti u hitnim slučajevima.
Nemojte doći u iskušenje pogledati stanove iznad vašeg raspona cijena. Gubit ćete vrijeme i resurse gledajući veće i novije prostore koje si ne možete priuštiti. Ako je vaš proračun jako ograničen, usredotočite se na pronalaženje jeftinih stanova koji nude sigurnost i čistoću na glavnom mjestu ili ono što si bogatiji prijatelji mogu priuštiti
Korak 2. Imajte na umu širu sliku
Nemojte se zavaravati malim pogodnostima. Ako stanodavac ubaci televizor ili vam dozvoli da se uselite ranije, moglo bi biti uzaludno ako stan ne zadovoljava jednu od vaših većih potreba. Odredite prioritete i nemojte ih kompromitirati.
Upamtite da ste možda sklopljeni u zakup pa svoju odluku donesite mudro
Korak 3. Uzmite u obzir doba godine
Cijene mogu biti mnogo veće tijekom ljeta jer tada mnogi ljudi traže novi stan. Ovisno o tome gdje živite i imate li vremensku traku, možda je najbolje pretražiti od listopada do prosinca ili od veljače do ožujka.
- Ljudi se ne žele seliti tijekom blagdana ili hladnih mjeseci pa iskoristite pad konkurencije. Mjesta u to vrijeme ostaju prazna pa ćete možda vidjeti pad cijena ako ste spremni čekati mjesec -dva dana.
- Ako živite na mjestu s puno studenata, čekanje do početka škole u rujnu može vam pomoći da pronađete sniženu stopu najma.
Korak 4. Suzite pretraživanje
Ne trošite vrijeme gledajući sve što je dostupno. Pretražujte na internetu i izradite popis od najviše četiri ili pet apartmana za posjet. Zakažite svoj posjet umjesto da jednostavno navratite.
Tijekom posjete fotografirajte i postavljajte pitanja kako biste bili sigurni da stan zadovoljava sve vaše standarde. Ako osoba koja pokazuje stan ne može odgovoriti na pitanje, obavezno pribavite njegove kontakt podatke kako biste mogli dalje pratiti
Korak 5. Budite organizirani
Ovisno o vašem vremenu i resursima, možda ćete moći pogledati nekoliko stanova. Neka sve informacije budu organizirane u jednom dokumentu zajedno sa slikama i popisom prednosti i nedostataka. Možda ćete ih također moći postaviti na kartu i naručiti prema udobnosti putovanja s posla ili škole.
Proračunske tablice izvrsne su za praćenje stvari poput najma, pogodnosti, sigurnosnog pologa, duljine najma i podataka za kontakt. Zapišite sve dodatne bilješke i koliko ste puta posjetili lokaciju. Što ste informiraniji o odluci koju možete donijeti, to bolje
Korak 6. Istražite javni prijevoz
Javni prijevoz može vam uštedjeti novac ili biti neophodan u hitnim slučajevima. Pobrinite se da znate koliko je vaš stan udaljen od glavnih prometnih pravaca.
Čak i ako imate automobil, istraživanje o tome koliko možete uštedjeti na osiguranju, benzinu i vremenu putovanja može uzrokovati promjenu načina putovanja
Korak 7. Pogledajte novu gradnju
Možda se čini kontraintuitivno, ali nove zgrade mogu imati razumnu najamninu jer bi se novi stambeni kompleks mogao htjeti napuniti što je brže moguće. Vlasnici i upravitelji mogu biti fleksibilni u pogledu najma ako pokušavaju iznajmiti cijelu zgradu. Provjerite ima li prostora za pregovore.
Korak 8. Upotrijebite lokator stana
Lokatori stanova u stalnom su kontaktu sa stanodavcima i mogu postati svjesni smanjenja cijena, posebnih zakupa ili pogodbi prije nego što postanu dostupni javnosti. Možda imaju osobne odnose sa stanodavcima koji vam mogu pomoći da pronađete posao nedostupan nikome drugome.
Pretražite lokatore stanova na društvenim medijima ili oglasnim pločama. Možda je besplatno koristiti usluge lokatora stanova u vašem gradu pa istražite sve troškove koji bi mogli biti povezani prije ulaganja
Korak 9. Proširite pretraživanje
Ako ste neko vrijeme tražili i sve vam je teže pronaći stan u svom cjenovnom razredu, proširite kriterije pretraživanja. Možete pogledati lokacije malo dalje nego što ste prvotno planirali ili graditi bez određenih pogodnosti. Dajte prednost onome s čime ste fleksibilni i promijenite kriterije pretraživanja.
Mnogo puta je najteže pronaći lokaciju jer se najfiniji stanovi često uzimaju ili cijene za njihovu željenu lokaciju. Iako vaše putovanje može utjecati na vašu lokaciju, također utječe na sigurnost i čistoću. Dodavanje nekoliko minuta vašem putovanju jednostavno je žrtvovanje za siguran i čist stan
2. dio od 3: Procjena vaših konačnih izbora
Korak 1. Dovedite svoje sustanare
Ako se krećete s drugim ljudima, pobrinite se da svi imaju priliku vidjeti mjesto prije nego što bilo što potpišete. Dobijte svačije povratne informacije i mišljenja i pobrinite se da svi imate priliku razgovarati o svojim sviđanjima i nesviđanjima.
Ne oslanjajte se na slike. Pobrinite se da svaki cimer fizički vidi stan kako bi stekli čvrsto mišljenje
Korak 2. Pitajte o posebnim popustima
Mogu postojati posebne ponude useljenja ili određeni posebni popusti ovisno o stanu. Neki stanodavci nude prvi mjesec besplatno ako potpišete dulji najam. Također možete dobiti bonuse ako ste uputili prijatelja.
Nikad ne boli pitati što vam je na raspolaganju. Mogu postojati i popusti za studente, umirovljenike, branitelje ili pojedince s posebnim potrebama. Obratite se i na bilo koju profesionalnu pripadnost
Korak 3. Raspitajte se o prosječnim troškovima energije
Prije nego što bilo što potpišete, pitajte stanodavca o prosječnim troškovima komunalnih usluga. Najamnina može biti točno u vašem proračunu, ali svi dodatni troškovi mogu vam naštetiti tijekom trajanja najma. Pobrinite se da osjetite skrivene troškove koje komunalne usluge mogu pružiti.
Korak 4. Pripremite se za pregovore
Nakon što ste suzili svoja tri najbolja izbora, pregovarajte sa stanodavcima i obavijestite ih da imate druge mogućnosti. Ako stanodavac zna da ste zainteresirani, ali imate druge mogućnosti, možda će biti voljna sniziti cijenu ili poraditi na pronalaženju drugih bonusa poput dodatnog prostora za skladištenje ili parkiranja.
Korak 5. Budite fleksibilni
Ako ne dobijete stan koji želite, možda postoji nešto slično u istoj zgradi ili drugoj zgradi u vlasništvu istog stanodavca. Razmislite o useljenju u studio umjesto u jednosobni ili nabavite cimera za dvije spavaće sobe. Zgrade će imati stanove sličnih tlocrta s dodatnom spavaćom sobom.
Korak 6. Razmotrite pogodnosti
Sadržaji poput besplatnog Wi-Fi-ja ili teretane mogu vam uštedjeti novac na vanjskim troškovima. Međutim, ne dopustite da pogodnosti budu pokretačka snaga vaše odluke. Pažljivo razmislite koliko ste spremni platiti u najmu za svoje pogodnosti.
Pogled je također sjajno imati, ali nije nužno. Raspitajte se postoje li slični stanovi unutar zgrade, ali bez istog pogleda. To vam može pomoći uštedjeti novac
Korak 7. Razgovarajte sa stanarima
Fizička zgrada vas može impresionirati, ali steknite osjećaj za susjede i kakve bi mogli biti životni uvjeti. Stanari vam mogu reći je li vikendom bučno ili na vašem katu ima novorođenčadi. Također želite saznati o svom stanodavcu. Želite biti sigurni da je siguran, pristojan i da uredno održava stan.
- Raspitajte se o pitanjima infrastrukture, vremenu odgovora na pitanja stanara, prometu stanara i pitanjima sigurnosti. Također je pametno pitati o području i tipičnim troškovima života. Saznajte što stanari plaćaju za režije, zabavu i prijevoz.
- Raspitajte se o školskom okrugu ako se selite s obitelji, restoranima, trgovinama i najbližim sadržajima.
3. dio 3: Zatvaranje dogovora
Korak 1. Pripremite svoje dokumente
Zamislite svoju prijavu kao životopis za najam i pobrinite se da date sve od sebe. Dokumenti koje trebate uključiti su:
- Kopija zahtjeva za iznajmljivanje. Ovo ste trebali ispuniti na internetu. Ako su od vas tražili da ga osobno ispunite, pobrinite se da navedete uredan rukopis.
- Kopija vašeg kreditnog izvješća.
- Pismo preporuke vašeg trenutnog ili posljednjeg stanodavca. Ako vam je ovo prvi stan, možete navesti lične podatke od poslodavca ili učitelja ako ste student.
- Kopija vašeg trenutnog ili najnovijeg najma stana.
- Provjera zaposlenja. To bi trebalo uključivati kopiju vaše najnovije porezne prijave ili W-2, kao i vaša tri najnovije uplatnice.
- Sažetak sebe. Nemojte ulaziti u detalje, ali dajte pozitivan uvid u vrstu stanara koji ćete biti. Razgovarajte o svojim hobijima i načinu života kako biste se predstavili kao idealni stanar.
- Sve pojedinosti o kućnim ljubimcima ako ih trenutno imate.
Korak 2. Opustite svog stanodavca
Ako vaši dokumenti nisu dovoljni da uvjerite svog stanodavca, ponudite da plaćate stanarinu tjedan dana ili čak mjesec dana unaprijed do mjeseca prije isteka vašeg najma. Pokažite joj da ste laki za upravljanje i pouzdani.
Možda ćete dobiti i dogovor ako ponudite plaćanje unaprijed ili ponudite dodatni poticaj kako biste olakšali život svom stanodavcu
Korak 3. Izvršite prolaz
Nakon što ste zadovoljni lokacijom, najmodavcem i stanom, provedite posljednji uvid prije nego što bilo što potpišete. Budite sigurni da nećete biti odgovorni za bilo kakvu štetu nastalu od strane prethodnog najmoprimca i provjerite sljedeće sa svojim najmodavcem:
- Provjerite rade li sva svjetla, slavine i zahodi ispravno.
- Potražite bilo kakvu prisutnost glodavaca ili insekata, posebno izmet, tragove žvakanja ili jaja/ličinke u skladišnim prostorima.
- Provjerite rade li sve utičnice. Ponesite punjač za telefon i uključite ga u svaku utičnicu.
- Provjerite alarme za dim i protivpožarnu opremu. Aparat za gašenje dima može se postaviti u kuhinju.
- Otvorite i zatvorite sve prozore i vrata. Provjerite rade li brave i nema oštećenja.
- Provjerite rade li svi uređaji. Isključite ih i uključite. Zatražite da ih prođete kroz funkcionalnost kako biste bili sigurni da rade.
- Pregledajte zidove, podove i strop radi oštećenja. Pregledajte pločice, linoleum, suhozid i tepih.
- Snimite sve probleme i pobrinite se da vaš stanodavac to primi na znanje. Možda ćete moći pregovarati o promjeni nečega ili padu stanarine. Slike svakako spremite u slučaju da postoje odstupanja u održavanju ili problemi s vraćanjem sigurnosnog pologa.
Korak 4. Pročitajte i potpišite svoj zakup
Odvojite vrijeme da u potpunosti shvatite svoj zakup. Ako ga trebate ponijeti kući ili postaviti pitanja, nemojte oklijevati. Ovo je velika obveza pa nemojte osjećati žurbu ili pritisak. Najam se razlikuje ovisno o trajanju i ugovornim uvjetima. Potpišite samo kad se osjećate ugodno.
- Periodični zakupi dobro funkcioniraju nakratko jer stanodavac priznaje da se vaša situacija može promijeniti svaki mjesec. To vam omogućuje obnavljanje sa svakim novim mjesecom. Iako vam daje veću fleksibilnost, oni mogu biti skuplji.
- Najčešći je najam na određeno vrijeme. Obično se kreću od tri, šest ili dvanaest mjeseci. Iako možete zaključiti nižu stopu, možda ćete biti odgovorni za ostatak najma ako ga morate raskinuti prije isteka roka. Razgovarajte o nepredviđenim okolnostima sa svojim najmodavcem jer ćete možda morati platiti kaznu ako morate raskinuti ugovor o najmu.
- Podzakupi su ugovori o najmu s tri strane koji se sklapaju kada morate raskinuti ugovor o najmu, ali uspijete pronaći nekoga za preuzimanje koji plaća ostatak vašeg ugovora o najmu. Novi stanar preuzima preostali rok najma uz odobrenje najmodavca.
Savjeti
- Razmislite o tome da angažirate agenta koji će vam pomoći.
- Kad tražite dobar stan, pokušajte pronaći stan koji je u blizini vaše škole ili radnog mjesta. Ušteda vremena i novca na vašem svakodnevnom putovanju može se isplatiti.
