Izgradnja ili obnova kuće može koštati mnogo novca, ali jedan od načina uštede je da poslužite kao vlastiti glavni izvođač. Zaposlit ćete vlastite kooperante (koji se nazivaju "pretplatnici") za obavljanje određenih poslova, poput izgradnje zidova ili postavljanja vodovodnih instalacija. Podugovaranje vlastitog doma puno je posla i trebali biste dobro razmisliti prije nego što sami preuzmete posao.
Koraci
1. dio od 3: Smišljanje plana
Korak 1. Postavite svoj raspored
Procijenite kada želite da vaša izgradnja bude završena. Zatim ćete morati raditi unatrag da biste došli do datuma početka. Budite spremni na mnoga odgađanja. Na primjer, materijali možda neće stići na vrijeme ili vrijeme možda neće surađivati. Konkretno, ne možete uliti beton za temelj ako je vrijeme previše vlažno.
Razgovarajte s nekim kome je kuća sagrađena ili preuređena kako biste dobili procjenu koliko dugo traje. Općenito, novi dom može se izgraditi za sedam mjeseci. Međutim, vrijeme će ovisiti o vašoj lokaciji i drugim čimbenicima, poput složenosti dizajna vašeg doma
Korak 2. Napravite svoj plan
Bilo da preuređujete dom ili ga gradite od nule, trebali biste sastaviti planove i specifikacije. Na internetu potražite planove kuća ili se posavjetujte s dizajnerom ili arhitektom.
Pronađite arhitekta pitajući nekoga tko je nedavno sagradio kuću ili kontaktiranjem lokalnog instituta za arhitekturu ili društva
Korak 3. Odredite svoje izvore financiranja
Velike su šanse da ćete morati posuditi novac od banke ili kreditne unije. Razgovarajte s zajmodavcima da vidite koliko možete posuditi, jer vam neki možda neće posuditi više od 80% cijene ako djelujete kao vlastiti izvođač.
Banke će također morati vidjeti vaše specifikacije, ponude i detaljne popise troškova prije nego što finaliziraju vaš kredit. Međutim, mogu vas prekvalificirati pomoću procjena
Korak 4. Odvojite dovoljno vremena
Možete provesti do 35 sati tjedno nekoliko mjeseci nadgledajući gradnju svog doma. Ovisno o veličini projekta, mogli biste potrošiti dulje. Saznajte imate li dovoljno vremena da se posvetite ovom zadatku.
Možda ćete moći podijeliti dužnosti sa svojim supružnikom ili bliskim prijateljem, ali morate imati izvrsnu komunikaciju
2. dio od 3: Zapošljavanje podizvođača
Korak 1. Identificirajte potrebne podizvođače
Kooperanti obično imaju posebnost. Morate identificirati posao koji trebate obaviti kako biste mogli pronaći odgovarajućeg podizvođača. Ovo su neke od uobičajenih vrsta:
- Bageri: napunite, izrežite ili pomaknite zemlju kako biste mogli izliti temelj.
- Zidari: izgradite blokovske temelje, potporne zidove, šetnice i sve što uključuje cigle ili blokove.
- Okviri: izgradite školjku na vrhu temelja pomoću drveta, lima i rešetki.
- Krovopokrivači: pripremite krovnu podlogu, a zatim na nju postavite krovni materijal.
- Vodoinstalateri: instalirajte grijanje vode i vodovodne instalacije.
- Električari: instalirajte žice skrivene od pogleda, kao i čvora i električne sklopke.
- Sporedni kolosijek: instalirajte sporedni kolosijek s vanjske strane zgrade, a može se nositi i s vanjskim oblogama.
Korak 2. Dobijte preporuke
Pitajte nekoga tko je već radio na svom domu bi li im preporučio svoje podizvođače. Zapišite naziv i broj podmornice. Općenito pitajte koliko je podmornica naplaćena.
- Ako vidite da se u vašem susjedstvu gradi kuća, svratite i razgovarajte s glavnim izvođačem radova. Objasnite svoju situaciju i zatražite imena kooperanata.
- Također možete zatražiti uputnice u drvarnici ili od dobavljača specijaliziranih proizvoda. Na primjer, ako vam treba pločica, tada možete pitati nekoga tko prodaje posebne pločice.
- Nabavite najmanje tri preporuke kako biste mogli tražiti ponude od različitih ljudi.
- Ako ne možete dobiti osobne preporuke, provjerite web lokacije poput Angija ili Yelpa.
Korak 3. Dobivanje ponuda
Dajte pretplatnicima opis projekta, uključujući pisane specifikacije i crteže. Zamolite ih da podnesu ponudu u pisanom obliku. Kooperanti trebaju dostaviti detaljnu ponudu koja razbija troškove materijala i rada.
- Upamtite-najjeftinija ponuda nije uvijek najbolja. U nekim slučajevima, nepošteniji izvođači mogli bi ponuditi niske cijene za dobivanje posla, a zatim naplatiti dodatne troškove tijekom projekta.
- Na kraju dana, dobra komunikacija najvažnija je stvar koju trebate tražiti kod izvođača.
Korak 4. Istražite iskustvo svakog podizvođača
Želite zaposliti pretplatnike koji mogu obaviti dobar posao i imati dovoljno iskustva. Pretplatnici trebaju govoriti o svom iskustvu prilikom podnošenja ponude. Međutim, ako to ne učine, možete ih nazvati i pitati. Zatražite tri reference i nazovite ih.
U idealnom slučaju, zaposlit ćete podmornicu koja je obradila više projekata iste veličine i opsega kao i vaš. Na primjer, ako je sve što gradite dodatak, ne trebaju vam pretplatnici koji obično rade na velikim projektima. Možda vaše ne bi shvatili tako ozbiljno
Korak 5. Ako želite, zatražite revidirane financijske izvještaje
Podmornica koja je u financijskom stanju može vas preopteretiti ili prestati poslovati prije nego završite posao. Možda biste trebali zatražiti od svakog podizvođača da dostavi revidirana financijska izvješća.
Korak 6. Istražite ugled kooperanta
Idite na internet i upišite ime podizvođača. Provjerite ima li pritužbi. Ne zaboravite prihvatiti pritužbe s rezervom jer je vrlo lako anonimno se žaliti putem interneta. Međutim, potražite uzorke. Ako se više ljudi žali da se podmornica ne pojavljuje na poslu, moglo bi doći do stvarnog problema.
- Ugled podmornice možete provjeriti u Uredu za bolje poslovanje.
- Osim toga, provjerite jesu li ikada tuženi. Posjetite županijsku sudnicu u kojoj podmornica ima glavno mjesto poslovanja. Možete tražiti sudske spise koji su javni dokumenti. Ako je podmornica tužena, izvucite spis predmeta i pročitajte žalbu. Također saznajte kako je slučaj riješen.
Korak 7. Analizirajte ponude
Trebali biste izbjegavati automatsko angažiranje podizvođača koji podnese najnižu ponudu. Na primjer, ponuda bi mogla biti preniska, u tom slučaju podmornica bi mogla odustati od projekta kad ponestane novca.
- Možda ne znate je li ponuda preniska. Razgovarajte s iskusnim izvođačem kako biste stekli uvid u razumnu ponudu.
- Također morate zaobići raspored ljudi. Dobra podmornica obično je jako zaposlena, ali ne možete zadržati cijeli projekt šest mjeseci dok čekate da im se otvori. Provjerite je li dostupnost podmornice usklađena s vašim rasporedom.
Korak 8. Unajmite svoje podizvođače
Nazovite podizvođača i recite im da ih želite zaposliti. Potvrdite ponudu i datume dostupnosti. Također im recite da ćete morati potvrditi da su licencirani i osigurani prije nego što nastavite i potpišete ugovor.
- Podmornica bi vam trebala poslati kopiju licence. Da biste potvrdili da je još uvijek važeći, obratite se državnoj agenciji za izdavanje dozvola.
- Podmornica bi trebala imati naknadu radnika i osiguranje opće odgovornosti. Zatražite da vidite pravila kako biste potvrdili da su još uvijek valjana.
- Uzorak ugovora o podizvođačima možete dobiti od jedne od tri ugovorne udruge: Associated General Contractors of America, Associated Specialty Contractors Association ili American Association Subcontractors Association. Telefonske brojeve potražite na internetu.
Korak 9. Kupite osiguranje prije početka rada
Opći izvođači pravno su odgovorni za ozljede na gradilištu. Budući da djelujete kao vlastiti glavni izvođač, trebali biste kupiti osiguranje od opće odgovornosti. O mogućnostima razgovarajte s posrednikom u osiguranju.
Vaš zajmodavac može zahtijevati da nosite osiguranje od rizika graditelja. Obuhvaća kućne materijale (ali ne i tjelesne ozljede)
Dio 3 od 3: Rukovanje projektom
Korak 1. Prijavite se za kredit
Ako vam je potreban zajam, prikupite potrebnu dokumentaciju i obratite se zajmodavcu. Prije potpisivanja pregledajte uvjete zajma. Obratite pozornost na kamatnu stopu i sve penale za predujam.
Korak 2. Dobijte potrebne dozvole
Postupak izdavanja dozvola može biti zbunjujući za neiskusne. Nažalost, ne možete očekivati da će pretplatnici dobiti dozvole za vas-to je vaš posao. Općenito, za dodatne informacije obratite se lokalnom građevinskom odjelu ili gradskoj vijećnici.
Također ćete biti odgovorni za zakazivanje pregleda kako biste bili sigurni da ste u skladu sa stambenim propisima. Uvjerite se da razumijete kada se te inspekcije moraju izvršiti
Korak 3. Pratite kupnje materijala
Netko bi trebao biti na gradilištu radi dokumentiranja svih dostavnica. Ako imate povrate, morate ih i uzeti u obzir. Gubitak podataka o materijalu koji primate često je izvor prekoračenja troškova.
- U idealnom slučaju, dostavnice možete pratiti elektroničkim putem. Skenirajte ih tako da možete brzo pristupiti dostavnicama i inventaru.
- Pokušajte unaprijed planirati naručivanje materijala. Materijalna kašnjenja zaista mogu zadržati vaš projekt.
Korak 4. Pravilno rasporedite svoje podizvođače
Kuće je potrebno graditi ili obnavljati u slijedu. Na primjer, ne možete imati instaliranu električnu energiju ako nemate izlivene temelje i izgrađene zidove. Prilikom angažiranja pretplatnika trebali ste obratiti pozornost na dostupnost. Sada morate smisliti raspored.
- Ne očekujte da će se pretplatnici pojaviti točno kada ih zakažete. Žongliraju i drugim poslovima, pa bi mogli pregaziti drugi posao.
- Odvojite neko vrijeme kako biste uzeli u obzir nepredviđena kašnjenja. Međutim, možda ćete ipak morati čekati tjednima da se podmornica prikaže.
Korak 5. Pregledajte rad
Morate pronaći odgovarajući građevinski kod i naučiti ga napamet. Kad provjeravate rad, provjerite je li izgrađen prema kodu.
Većina kooperanata ima visoku vještinu pa vjerojatno nećete imati problema s kvalitetom njihovog rada. Međutim, podmornice ponekad ne obraćaju pažnju na to kako njihov rad utječe na druge dijelove kuće. Na primjer, vodoinstalater može izrezati velike zareze u podu ili zidu i na kraju ih srušiti
Korak 6. Platite odmah
Dobit ćete podizvođače ako obećate da ćete platiti odmah po završetku posla-a zatim isporučiti. Zaštitite svoj ugled. Kad steknete dobru reputaciju za promptno plaćanje, pretplatnici će se više htjeti pojaviti na vašem radnom mjestu.
Korak 7. Pošaljite kooperantima odgovarajuće porezne obrasce
U SAD-u Porezna uprava zahtijeva da pošaljete obrazac 1099-MISC ako ste im platili najmanje 600 USD tijekom godine. Ovi obrasci moraju biti dostavljeni do 31. siječnja.
