Iznajmljivanje stana ponekad je jednako dugotrajno i zamorno kao i kupnja nove kuće. Za najam stana koji odgovara vašim potrebama i proračunu potrebno je pravilno planiranje i dubinsko istraživanje. Ako vrijeme i financije dopuštaju, obratite se agentu za nekretnine. Ako nemate luksuz angažirati agenta, morate sami obaviti posao.
Koraci
1. dio od 3: Traženje odgovarajućeg stana
Korak 1. Pretražujte na internetu
Prije nego što možete iznajmiti stan, morat ćete pronaći onaj koji je unutar vašeg proračuna i koji odgovara vašim potrebama u smislu broja soba, pogodnosti, blizine škole i posla itd. Internet je dobro mjesto za početak vidjeti što je vani. Možete pretražiti naziv svog grada ili grada zajedno sa "stanovi za iznajmljivanje" kako biste pronašli web stranice koje nude popis.
Pokušajte pretražiti i web stranice društvenih medija. U većim gradovima može postojati grupa ljudi koji iznajmljuju stanove
Korak 2. Pogledajte u lokalnim novinama
Iako se ne koristi tako često, ponekad se mogu pronaći odlični oglasi za stanove koje nude privatni iznajmljivači koji nemaju znanje ili resurse za postavljanje oglasa na internetu.
Korak 3. Objavite oglas u lokalnim novinama
Mnogi ljudi imaju najviše sreće kada objave oglas u lokalnim novinama. Uključite svoj proračun, pogodnosti koje tražite, kada se želite useliti i željenu lokaciju.
Obavezno navedite način za stupanje u kontakt. Ako vam nije ugodno objavljivati svoju privatnu e -poštu ili telefonski broj, stvorite besplatni račun e -pošte samo u tu svrhu. Na ovaj način nećete morati brinuti o tome da stranci imaju puno osobnih podataka
Korak 4. Postavite oglas na internet
Ovo funkcionira na isti način, ali na internetu. Objavite oglas na društvenim mrežama i zamolite prijatelje da ga podijele. Web stranice kao što je craigslist mogu se koristiti za objavljivanje istog oglasa koji objavite u lokalnim novinama.
- Opet, budite oprezni pri dijeljenju previše osobnih podataka u oglasu!
- Budite oprezni s prijevarama. Postoje mnoge prijevare u kojima netko kaže da ima savršen stan po savršenoj cijeni, ali da ćete mu morati odmah prenijeti novčani iznos. Ne vjerujte! Vrlo je vjerojatno da se radi o prijevarama!
Korak 5. Vozite se ili prošećite svojim gradom
Jednostavna vožnja ili šetnja vašim gradom nudi dobar način za pronalaženje stambenih kompleksa. Većina kompleksa će imati telefonski broj za pozivanje ako ste zainteresirani pogledati što imaju za ponuditi. Ako ste zaista sretni, možda imaju ured na licu mjesta, gdje možete s nekim razgovarati, a možda čak i vidjeti stan na licu mjesta.
Ipak, budite spremni za dogovor. Stambeni uredi mogu biti jako zaposleni, pa nije velika vjerojatnost da će vam oni moći pomoći bez njih
Korak 6. Ponesite sa sobom olovku i papir u svaki stan koji posjetite
Ponekad može biti teško zadržati sve različite stanove koje posjećujete izravno u sjećanju. Ponesite sa sobom olovku i papir kako biste bilježili prednosti i nedostatke svakog stana, polog, mjesečnu stanarinu i sve ostalo što vam se čini važnim zapamtiti.
Također biste mogli razmisliti o tome da sa sobom ponesete kameru za fotografiranje, ali svakako pitajte stanodavca je li u redu prvo fotografirati
Korak 7. Nemojte odgađati
Stanovi mogu otići vrlo brzo, osobito u većim gradovima. Ako pronađete stan koji želite, kontaktirajte stanodavca kako biste odmah započeli s papirologijom!
Dio 2 od 3: Priprema za prijavu
Korak 1. Prikupite dokumente koji dokazuju vašu sposobnost plaćanja stana
Gotovo svi stanodavci zahtijevaju da dostavite dokaze kao što su plaće i potvrda zaposlenja (npr. Ugovor). Ako postoji razlog zašto ne možete dati uplatnicu, možda ćete moći dostaviti i bankovne izvode. Neki stanodavci mogu čak zatražiti potpunu povijest zaposlenja. Pripremite ga unaprijed i ponesite sa sobom kako biste pokazali svoju odgovornost.
Imajte na umu da će vas mnogi iznajmljivači prihvatiti kao stanara samo ako je cijena najma 30% ili manje od vašeg ukupnog prihoda. Ako će vam ovo biti teško upravljati, razmislite o pronalasku cimera. Na ovaj će način stanodavac uzeti u obzir ukupna vaša dva prihoda zajedno
Korak 2. Provjerite svoje kreditno izvješće
To se može učiniti jednom godišnje besplatno na godišnjecreditreport.com. Ova web stranica pružit će vam informacije iz svake od tri agencije za izvješćivanje o kreditima. Većina stanodavaca provjerit će vaš kredit kako bi se uvjerili da ste odgovorni za svoj novac i plaćanja.
- Ako imate manje od zvjezdanog kredita, ponesite dokaz o pravovremenim uplatama od barem jedne tvrtke s kojom poslujete. Komunalna poduzeća dobra su opcija. Ako nemate pozitivne kreditne reference, pitajte vlasnika nekretnine možete li platiti veći polog umjesto dobre kreditne sposobnosti.
- Za one koji tek počinju, a imaju malu kreditnu povijest (npr. Mnogi studenti), stanodavci bi vam mogli biti dopušteni da imate supotpisnika. To je netko, poput roditelja ili drugog rođaka, koji potpisuje ugovor u kojem navodi da si može priuštiti i da je spreman pokriti vašu stanarinu u slučaju da to ne možete učiniti.
- Budite svjesni web stranica koje tvrde da nude besplatna kreditna izvješća. Mnogo je web stranica koje se predstavljaju kao gore objavljene, ali ovo je jedina web stranica koja to čini.
Korak 3. Donesite identifikaciju
Čak i ako ćete samo posjetiti stan, vrlo vjerojatno će vam trebati identifikacijski dokument. Državna osobna iskaznica, vozačka dozvola ili putovnica trebali bi biti dovoljni.
Korak 4. Pripremite povijest najma
Najmodavac može zatražiti imena i podatke za kontakt vaših posljednjih tri do pet vlasnika nekretnine. Također mogu zatražiti pisma preporuke od prethodnih iznajmljivača.
Ako prvi put iznajmljujete, navedite tri do četiri reference koje mogu jamčiti za vašu pouzdanost i karakter. Izbjegavajte pisma roditelja. Umjesto toga, pokušajte zatražiti pisma od poslodavaca, učitelja, savjetnika itd
Korak 5. Donesite svoju čekovnu knjižicu ili uputnicu
Mnogi stanodavci imat će pristojbu za prijavu. Ako nemate čekovnu knjižicu, pokušajte unaprijed saznati kolika će biti pristojba za prijavu i kupite je. Mnogi iznajmljivači neće prihvatiti gotovinu jer žele imati evidenciju vaše uplate.
Ovo je također dobra praksa jer ćete stanarinu vjerojatno morati platiti čekom ili uplatnicom
Korak 6. Zapamtite svoj broj socijalnog osiguranja
Iako biste trebali zaštititi svoj broj socijalnog osiguranja, vaš će ga potencijalni stanodavac vjerojatno trebati za provjeru kreditne sposobnosti. Ako je ne možete zapamtiti, ponesite sa sobom karticu.
Korak 7. Donesite registraciju vozila i dokaz o osiguranju automobila
Ako imate automobil i ako vaš željeni stan ima parkiralište na licu mjesta, stanodavac ga može zatražiti. Neki apartmani dolaze s dodijeljenim parkirnim mjestom, a ti se podaci koriste kako bi bili sigurni da vam nitko ne zauzima prostor i da parkirate tamo gdje biste trebali.
3. dio 3: Potpisivanje najma
Korak 1. Pročitajte cijeli zakup prije nego što ga potpišete
Pobrinite se da svi uvjeti i odredbe budu točno ono što vam je rečeno kada ste se prvo pitali za stan. Ako niste sigurni u bilo što, zatražite pojašnjenje ili odnesite zakup odvjetniku ili prijatelju od povjerenja na pregled.
Korak 2. Prođite stanom neposredno prije potpisivanja najma
Najmodavac bi vam trebao biti voljan pustiti vas da prođete kroz stan koji ćete iznajmljivati neposredno prije potpisivanja. To biste trebali učiniti kako biste provjerili ima li oštećenja ili nedostataka. Ako primijetite bilo koje, zamolite najmodavca da ih zabilježi u ugovoru prije potpisivanja. U suprotnom, stanodavac vas može kasnije natjerati da platite tu štetu.
Stanodavac će vas možda htjeti pratiti u ovoj šetnji
Korak 3. Organizirajte svoj potez
U nekim stanovima, osobito u velikim gradovima s uskim ulicama i puno automobila, možda ćete morati uskladiti korištenje parkirnih mjesta ili servisnih dizala kako biste unijeli svoje stvari u stan. Pojasnite to sa svojim najmodavcem najmanje tjedan ili dva prije planiranog datuma useljenja.
Razumijevanje dokumenata o najmu
Najmodavci će često stvarati vlastite dokumente, dok će drugi koristiti standardni predložak. Ovi dokumenti trebali bi vam dati dobru predodžbu o podacima koje ćete možda trebati dati prilikom podnošenja zahtjeva za najam stana.
Uzorak zahtjeva za iznajmljivanje
Podržite wikiHow i otključajte sve uzorke.
Uzorak zakupa
Podržite wikiHow i otključajte sve uzorke.
Uzorak kontrolnog popisa pregleda imovine
Podržite wikiHow i otključajte sve uzorke.
Video - Korištenjem ove usluge neki se podaci mogu podijeliti s YouTubeom
Savjeti
- Ne odustajte! Iznajmljivanje stana ponekad se može učiniti nemogućim. Pogotovo u velikim gradovima. Nastavite tražiti i na kraju ćete pronaći ono što tražite.
- Budite ljubazni s iznajmljivačem. Vjerojatnije je da ćete ostaviti dobar dojam ako ste strpljivi i ljubazni. Upamtite, vi ste taj koji želite iznajmiti stan. Oni mogu birati tko tamo živi.
